Вынос на местность (в натуру) границ земельных участков
Тем, кто обладает правом собственности (аренды, субаренды) на участок земли, нужно знать, что правильное и своевременное оформление этих прав документально, согласно действующему законодательству, еще не ограждает собственника от возможных претензий обладателей смежных территорий к границам участка и будущим строениям, которые могут появиться на этом участке.
Избежать этих проблем можно, сделав вынос на местность границ используемого вами земельного участка (ООО «Георесурс-НН» проводит такие работы по стоимости от 4500р. за участок из 4 точек).
На подготовительном этапе выполняют такие операции:
Что значит: «вынос в натуру границ земельного участка»?
Вынос границ земельного участка в натуру – это комплекс действий по установлению непосредственно на местности границ земельных участков, занесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН). При этом поворотные точки всех сторон отрабатываемого участка отмечаются межевыми специальными знаками, которые могут быть временными или постоянными.
Зачем владельцам – вынос в натуру границ земельного участка?
Даже после регистрации в государственном кадастре недвижимости ваших прав на приобретенный или полученный участок земли (с присвоением кадастрового номера) может по разным причинам возникать вопрос: насколько границы вашего участка, утвержденные в ГКН, соответствуют реально применяемым на местности.
Если возник спор, насколько точно вы соблюдаете границы участка, которым владеете, и не захватили ли метр-другой земли смежников – самое время призвать на помощь специалистов и провести вынос в натуру границ земельного участка.
Споры и судебные разбирательства весомая, но не единственная причина, почему нужно подкрепить ваши права владения обозначением границ.
Документы, полученные в результате такой операции, пригодятся в следующих случаях:
• Если вы приобретаете или оформляете в аренду (субаренду) участок земли. Тогда это позволит определить, совпадают ли применяемые границы, расположение (и площадь) участка с данными, указанными в документах на него.
• Если вы решили возвести на своем участке капитальное строение - например, пристройку к дому. Тогда это обезопасит от противодействий ваших соседей и даст правовые гарантии избежать сноса строений в судебном порядке.
• Если возникло сомнение, что кем-то умышленно изменено местоположение установленных вами межевых знаков или такие знаки отсутствуют вовсе.
• Если надо получить объективную оценку местоположения границ используемого вами участка, чтобы аргументировать свою позицию в суде.
• Если ваши соседи заказали кадастровые работы, связанные с установлением границ участка, смежного с вашим. В этом случае вы должны удостовериться в правильности данных в акте согласования границ, который вы тоже должны подписать.
Располагая документами выноса границ земельного участка в натуру, вам будет легче отстаивать свои права - наличие акта, карт и планов, выполненных правомочной фирмой-исполнителем таких работ, устраняет правовые коллизии и основания для споров о размежевании участков.
Как показывает опыт землепользования, все действия, влекущие за собой затраты материальных средств, желательно сопровождать проведением выноса границ земельного участка в натуру.
Как делают вынос в натуру границ земельного участка
Все выполняемые работы проводятся в три основных этапа: подготовительный, полевой, завершающий.
На подготовительном этапе выполняют такие операции:• Определяют, для каких конкретно целей нужен вынос границ на местности - ведь, например, для судебных разбирательств предоставляются одни виды документов, а для строителей несколько иные.
• Согласовывают с заказчиком техническое задание и заключают договор подряда.
• Изучают документы права собственности и документы с описательными данными земельного участка. Для этого заказчик должен предоставить:
- кадастровый номер участка, указанный в госакте на землю (или в договоре купли-продажи);
- копию госакта, подтверждающего право собственности на объект работ (или копию договора его купли-продажи);
- адрес участка.
• Запрашивают в ГКН необходимые данные о размечаемом земельном участке. Эти выписки представляют собой форму кадастрового плана исследуемой местности.
На полевом этапе:
• Определяют реальное положение на местности характерных точек исследуемого земельного участка. При этом применяют современное оборудование.
• Характерные точки исследуемого земельного участка закрепляют межевыми знаками.
На завершающем этапе:
• Обрабатывают результаты измерений, полученные на полевых работах.
• Составляют акт выноса границ земельного участка в натуру. К нему могут прилагаться технический отчет и графические материалы (план, схема).
• Акт выноса границ земельного участка в натуру исполнитель передают заказчику и стороны подписывают акт приема-сдачи выполненных работ.
Что важно знать заказчикам
Во избежание в будущем правовых коллизий и недоразумений с соседями, процесс выноса земельного участка в натуру следует выполнять с высокой точностью. Согласно нормативным требованиям РФ, допустима средняя квадратичная погрешность местоположения характерных точек – не более 10 см.
Ввиду важности этой операции поручать ее выполнение надо лишь надежным исполнителям - квалифицированным специалистам геодезии, имеющим достаточный опыт. Для качественного исполнения работ необходимо применять лишь оборудование с высокой точностью: электронные тахеометры, спутниковые GNSS приемники.
Всем указанным выше требованиям соответствуют услуги ООО «Георесурс-НН», где объединились специалисты с многолетним опытом в области геодезии, в совершенстве владеющие навыками работы с высокоточным оборудованием. Это позволяет им высококачественно и быстро выполнять различные виды геодезических работ на территории Нижнего Новгорода и Нижегородской области.