Кадастровые работы: межевание, выдел доли, оформление сведений
Для проведения сделок купли-продажи необходимо иметь кадастровый паспорт участка. Чтобы изготовить такой документ в соответствии с законодательством РФ, необходимо провести ряд кадастровых работ, позволяющих установить, закрепить на местности и оформить документально точные размеры, площадь, границы участка земли. Все эти данные также необходимы для кадастрового учета недвижимого имущества граждан.
Согласно требований законодательства РФ выполняется несколько видов кадастровых работ:
Уточнение границ земельных участков.
Юридическое закрепление границ участка гарантирует пользователю защиту от посягательств посторонних лиц. Без документов, закрепляющих границы, пользователь не сможет проводить с ним различные действия, например, невозможно его разделить или объединить. Возможны также споры с соседями из-за разного представления о границах участка и законности строений, расположенных вблизи границ.
Во избежание таких ситуаций проводится процедура уточнения границ участка, перед которым выполняется межевание земель.
Межевание при образовании земельных участков.
Межевание необходимо, чтобы установить и закрепить на местности границы участков и определить их реальную площадь. Результатом является получение точных данных для создания межевого плана, а затем – для внесения в государственный кадастр недвижимости точных сведений об интересующем вас земельном участке.
Перераспределение, раздел, объединение земельных участков.
Все вышеуказанное – не что иное, как способы образования новых участков. В каждом случае собственники могут реализовать намерения о преобразовании участка. И во всех случаях потребуется провести межевание земель.
Вынос на местность границ земельного участка.
Если ваш участок уже занесен в государственный кадастр недвижимости (ГКН), нужно установить непосредственно на местности границы земельного участка. Кроме этого, этот процесс необходим во избежание судебных споров, если планируются строительство на участке, а процесс выноса границ на местность не был проведен ранее.
Выдел доли.
Долевая собственность на участок может породить проблемы, когда собственники не могут достичь согласия относительно его использования. Тогда и возникает необходимость в указанном виде работ: доля может быть выделена из общего имущества в натуре (в том числе в судебном порядке).
Чтобы осуществить выдел доли, необходимо провести межевание земель.
Внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Процесс внесения любых изменений в ГКН предполагает межевание земель.
Все вышеуказанные кадастровые работы выполняются в три этапа:
1. Подготовительный.
2. Работы по установлению границ участка.
3. Передача заказчику результатов кадастровых работ, предусмотренных договором.
Для оформления договора на выполнение кадастровых работ требуется ряд документов.
Для физических лиц:
• Паспорт;
• Кадастровый план территории (если есть);
• Правоустанавливающие документы на землю (если есть).
Для юридических лиц:
• Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• Доверенность на право представлять интересы юридического лица;
• Реквизиты банка;
• Кадастровый план территории (если есть);
• Правоустанавливающие документы на землю (если есть).
Кадастровые работы должны выполняться специалистами со строгим соблюдением требований российского законодательства. Это очень ответственная работа, требующая опыта, специальных знаний, наличия допуска СРО на проведение работ и оборудования высокой точности.
В Нижнем Новгороде и Нижегородской области такими характеристиками обладает ООО «Георесурс-НН». В этой фирме работают высококлассные специалисты с многолетним опытом выполнения кадастровых работ.