ООО Георесурс-НН
603083, г. Нижний Новгород,
ул. Рождественская, 16Д
+7 831 414-27-28
+7 903 606-08-46
Инженерные изыскания
топографическая исполнительная съемка
геодезические геологические кадастровые работы
межевание земель
С-во № 0104.02-2013-5256119646-И-014
Время работы:
Пн.- Пт. 8:00 - 17:00, Сб.- Вс. выходной
Инженерно-геологические и геодезические изыскания – Георесурс-НН

Инженерно-геологические и геодезические изыскания – Георесурс-НН

Перейти к контенту

Главное меню:

Техплан: основной документ недвижимости для кадастрового учета

Зачем владельцу недвижимости техплан?

При совершении на законных основаниях аренды, купли, продажи объектов недвижимости в современных условиях необходим технический план («тех план» или «техплан») соответствующего здания, сооружения. Это документ, где отражены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Технический план зданияТехплан, согласно Федеральному закону РФ «О государственном кадастре недвижимости» определен основным документом для постановки объектов недвижимости на учет в территориальных подразделениях Кадастровой палаты (оперирующей данными ГКН), для исправления там сведений об объектах и для изготовления для них кадастровых паспортов.

Эти паспорта необходимы собственникам объектов недвижимости, т. к. лишь при их наличии и при условии кадастрового учета оформляются коммерческие операции с объектами недвижимости, согласно правил, вступивших в действие в РФ с 1 января 2013 года. Соответственно, отсутствие тех плана или существенные неточности указанных там данных о текущем состоянии соответствующего объекта недвижимости препятствуют проведению коммерческих операций с ним.

Составление техпланов является одной из услуг, предоставляемых ООО «Георесурс-НН» по приемлемым, договорным расценкам (на большие объемы есть скидки).

Наличие тех плана абсолютно необходимо в таких случаях:
- регистрация права собственности на существующий объект;
- постановка на кадастровый учет вновь построенного объекта (или давно существующего объекта, который по разным причинам не попал в базу данных Кадастровой палаты);
- внесение исправлений в кадастровом паспорте на объект при обнаружении там технической или кадастровой ошибки;
- внесения изменений в кадастровый паспорт на объект после его перепланировки или реконструкции.

Виды техпланов и специфика их изготовления

В Государственном Кадастре РФ определено, что «объекты капитального строительства» – это любые здания, строения, сооружения, характеризующиеся тремя признаками: физическая неразрывность их связи с землей, где они находятся, невозможность их переместить без нанесения несоразмерного  ущерба, обязательность их государственной регистрации.

Этим условиям соответствуют разные по размерам и строению виды объектов, что предопределяет специфику их измерений и сложность технического описания. Соответственно специалисты различают разные виды тех планов:
- на жилой дом (индивидуальный жилой дом, жилой дом);
- на нежилое здание (гараж, склад, цех, садовый дом, баню и т. п.);
- на сооружение, линейный объект, трубопровод, ЛЭП, площадочное сооружение и т. п.;
- на нежилое помещение (офис, склад, магазин и т. п.);
- на жилое помещение (квартира, комната, «жилое помещение»);
- на объект незавершенного строительства (фундамент, недострой).

Изготавливать технические планы с 2014 года в РФ разрешено только специально обученным кадастровым инженерам. Ведь подготовка таких работ требует различающихся способов и объемов измерений, применяемых инструментов и оборудования. Во всех случаях инженеры проводят «привязку» к местным объектам (помещений — к осям здания, где те находятся; зданий и сооружений — к границам земельного участка, где те расположены), что связано с выполнением геодезических работ с использованием специального оборудования.

Техплан на жилое помещениеТак, готовя тех план на помещение, ведут измерения с помощью лазерной рулетки, а в подготовке техпланов на здания и сооружения нужны электронные тахеометры, а иногда и более сложные приборы.

Как заказывать изготовление тех плана

Чтобы сократить объем и сроки работ изготовления техплана заказчику нужно приготовить все имеющиеся право устанавливающие документы (в т ч. кадастровый номер) на соответствующий объект недвижимости и/или земельный участок.

Затем нужно правильно выбрать организацию, оказывающую услуги кадастровых инженеров и связанных с ними геодезических работ. При этом следует убедиться в наличии у исполнителей соответствующих допусков СРО и техники.
Немаловажным обстоятельством являются также – опытность привлекаемых специалистов и налаженность их деловых контактов с местным территориальным подразделением Кадастровой палаты и других госучреждений, чьи услуги потребуются при выполнении заказа.

Заключая договор с исполнителем, Заказчику следует изначально точно договориться о крайних сроках изготовления тех плана, что соответственно определяет срочность, очередность и стоимость обработки требуемой документации.

ООО «Георесурс-НН» предоставляет весь спектр услуг по изготовлению техпланов, с применением необходимого оборудования, знаний и многолетнего опыта специалистов (стоимость данной услуги договорная, зависит от объема и сложности работ).


603083, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская 16Д
Тел.: +7 831 414-27-28, +7 903 606-08-46, e-mail: georesursnn@ya.ru. Время работы: Пн.- Пт. 8:00 - 17:00

© ООО «ГЕОРЕСУРС-НН» 2013-2017. Все права защищены.
Копирование материалов сайта возможно при наличии обратной ссылки.
© ООО «ГЕОРЕСУРС-НН» 2013-2017 гг. Все права защищены.
Копирование материалов возможно при наличии обратной ссылки.
Назад к содержимому | Назад к главному меню